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圣思公司土地一级开发的方法与内容

2013-01-21 18:33:08 来源:贵州圣思项目策划快3平台 浏览:3257

某某片区2000亩土地一级开发项目

可行性研究的方法与内容

一、土地一级开发项目可行性研究的依据

进行土地一级开发可行性研究工作的主要依据有:

①国家经济和社会发展的长期规划,部门与地区规划,经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等;

②经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等;

③由国家批准的资源报告,国土开发整治规划、区域规划和工业基地规划。

④对外进购设备设施需要了解国家进出口贸易政策和关税政策;

⑤景家屯片区所在地区的自然、经济、社会等基础资料;

⑥有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等;

⑦由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定;

⑧包含各种市场信息的市场调研报告;

兴义市及其周边区域土地整治案例参考,用于基准地价的确定、交易地价的确定和市场前景分析;

片区内地上地下物的实际调查统计数据,是征地补偿、拆迁补偿的重要依据,也是土地开发成本及总投资核算的重要依据。

二、土地一级开发可行性研究需收集的基础材料

1。提供承项单位有关资料

2.提供区域规划有关资料

3。提供土地性质有关资料

4。提供地面情况有关资料

5。提供项目规划有关资料

6。提供拆迁补偿有关资料

7.提供周边环境有关资料

8.提供熟地交易有关资料

9。提供项目文案有关资料

(有基础资料清单)

三、土地一级开发项目研究过程

研究团队在接受任务之后,应立即成立市场前景调研组、工程建设研究组、财务效益分析组、风险规避研究组、社会效益研究组、宗地法务调研组、周边环境调研组、管理方案设计组等多个专题小组立马着手开展工作,深入调查研究、广泛搜集有关资料,走访项目区国土局、建设局、拆迁办等相关工程建设主管部门,深入了解项目建设意图,并征求有关部门的意见,掌握大量的基础资料,为本项目可行性研究报告编制的科学性、合理性、可操作性打下坚实的基础。本着认真、求实、创新、务实的工作态度,经过多方案的反复比较和调整,完成本次编制工作。

四、研究工作范围

1)投资环境及“景家屯片区1000亩土地一级开发项目”建设背景;

2)项目的规划方案及一级开发目标、规模与内容分析;

3)项目建设的必要性与项目优势研究;

4)项目宗地属性及建设建安工程方案研究;

5)二级开发目标内容、市场资源及配套方案研究;

6)建设条件和地址选择方案研究以及公用工程及辅助设施方案研究;

7)总规、“七通一平”控制性规划的确定;

8)项目建设的环境保护与安全措施研究;

9)项目的组织管理与保障措施研究;

10)项目的投资计划与实施进度分析;

11)项目的投资估算与筹资方案的研究;

12)项目的成本估算与财务基础数据研究;

13)项目的财务效益评价与社会效益评价;

14)项目的风险分析与规避措施研究;

五、进行重点研究的课题

1)宗地属性及现状研究;

2)项目一级开发的规模与内容研究;

3)建设方案的先进合理性、唯一性、可靠性;

4)土地基准价与交易价研究;

5)周边土地开发案例与土地开发市场需求状况及目标群体研究;

6)项目成本测算与财务收益状况研究;

7)项目投资与融资方案研究;

8)项目的管理团队建设与研究;

9)项目的经济及社会效益研究;

10)项目的风险研究及规避措施研究。

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宋燕<2013-03-21 22:41:27>评论说:
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